¿Vale la pena invertir en Tulum?

¿Quién puede negar que hoy por hoy Tulum es uno de los destinos turísticos más importantes del mundo? De hecho, post pandemia, Tulum se ha convertido en el tercer destino turístico mundial mas solicitado por los viajeros (según diferentes fuentes especializadas) Por eso, no resulta extraño entender por que cada vez mas personas voltean hacia Tulum a la hora de pensar en una inversión inmobiliaria rentable.

Tal vez tú también tengas en mente invertir en una propiedad y estés pensando en Tulum como una posibilidad. Por eso, nos gustaría explicarte por qué Tulum puede ser el destino ideal para tu próxima inversión.

Más allá de ser un lugar paradisíaco, con playas tropicales y atractivos naturales únicos, Tulum presenta un ecosistema de oportunidades únicas para los inversionistas. A diferencia de otros destinos consolidados que ya han alcanzado su pico máximo de crecimiento, aquí podemos encontrar una extensa oferta de proyectos con precios de salida muy atractivos, incluso por debajo de lo que conseguiríamos por algo similar en otros mercados.

Lo importante es que todo está en perfecto equilibrio, ya que esa extensa oferta de nuevos proyectos residenciales, a su vez va muy de la mano con la alta demanda turística que tiene este destino año tras año.

Tulum ofrece hoy una ocupación anual promedio base del 60%, habiendo alcanzado en años anteriores ocupaciones de hasta un 80%. Y por lo que indican los números, este 2023 la cosa pinta muy bien, con porcentajes muy por arriba de ese piso.

Otro factor importante es la plusvalía. Quintana Roo es el estado de México con mayor plusvalía (Fuente: Sociedad Hipotecaria Mexicana) con 12.90% anual. A su vez, las inversiones en preventa están ofreciendo una plusvalía superior al 30% desde el momento en que se formaliza la compra hasta la entrega de la propiedad.

Para poner un ejemplo mas práctico, si compráramos una propiedad en preventa con precio de salida de 100,000 usd, en un año y medio o dos, esa misma propiedad ya terminada podría alcanzar tranquilamente un valor de mercado de 130,000 usd antes incluso de haberla estrenado.

Zonas de inversión en Tulum

Tal vez hayas visitado Tulum en algún momento en plan turístico y conozcas las zonas más famosas como podrían ser las Ruinas o la Zona Hotelera, pero ¿Conoces las principales zonas de inversión que existen hoy en Tulum?

A diferencia de otros destinos de playa, Tulum tuvo un crecimiento a la inversa, es decir, primero se fueron creando zonas urbanizadas adyacentes a la Carretera Federal (lo que vendría siendo el centro de Tulum) y de a poco se fue expandiendo hacia la zona del mar.

Muchas personas desconocen que en la zona de playa no existen proyectos residenciales de inversión. Ahí lo que encontramos son clubes de playa, restaurantes, bares, tiendas y hoteles. Esta es la franja que se conoce como Zona Hotelera. Luego tenemos una franja de area verde protegida y a partir de ahí encontramos las primeras zonas disponibles para inversión. Hacia la izquierda de la Av Kukulkán tenemos en primer lugar Región 8 (lo mas cercano a la playa), luego Región 15 (una de las áreas mas amplias) y por último pegado al centro lo que se conoce comúnmente como La Veleta.

Del otro lado, entre las Av. Kukulkán y Av. Cobá (las únicas 2 vías de acceso que tiene Tulum al mar) encontramos la zona de Selvazama (con proyección a ser la mas exclusiva de Tulum) y más hacia arriba la famosa y consolidada Aldea Zamá.

Hay otras zonas, alguna áreas nuevas que están comenzando a florecer hacia el lado de las Ruinas, justo enfrente de la Reserva de Tulum, que son igualmente muy interesantes.

Estas, por ubicación estratégica, son las zonas predilectas de los desarrolladores y de los turistas que buscan hospedaje para pasar sus vacaciones. También son las zonas que nosotros recomendamos a nuestros inversionistas al momento de escoger un proyecto para inversión.

Por supuesto, la elección del área va a depender mucho de el tipo de proyecto, presupuesto, estrategia de inversión, etc.

¿Buscas un area ya consolidada con todos los servicios y cerca de todo? Aldea Zamá.
¿Te gustaría estar muy cerca de la playa y en contacto con la naturaleza? Región 8.
¿Te interesa algo mas exclusivo y con propiedades de lujo? Selvazama.

Por eso siempre es sumamente importante buscar asesoramiento profesional de un experto, que no solo conozca sobre inversiones inmobiliarias, sino que conozca muy bien las diferentes zonas de que existen en Tulum.

Esperemos que esta guía que elaboramos en Top Realtors te ayude a poder orientarte un poco mejor al momento de decidir el destino para tu próxima inversión.